Alquiler de trasteros a partir de 35€ / mes

Un sector que creix

Empreses i autònoms aviven la demanda de trasters

Els trasters són els grans oblidats del sector immobiliari, encara que amb el boom de la construcció van començar a estar en el punt de mira dels inversors i al seu voltant es va crear tot un mercat de venda i de lloguer i, fins i tot, van sorgir moltes empreses especialitzades en aquest sector i no pocs propietaris particulars es van animar a treure’ls un rendiment. No obstant això, amb la crisi, la situació ha canviat, tot i que ara comença a notar-se de nou un lleuger dinamisme en la demanda, que ve de la mà de les empreses i dels autònoms, així com per l’auge de les vendes en línia. Encara queda molt lluny assolir el nivell d’activitat que es va assolir per a usos particulars i tampoc, almenys de moment, tornen a ser objecte d’inversions.

Amb la crisi, la situació ha canviat notablement i han tornat a ser els grans oblidats del sector immobiliari a produir-se una caiguda significativa en la seva demanda, sobretot, pel que fa als usos de persones particulars. De fet, és poc habitual trobar anuncis en agències immobiliàries en què es vegi algun anunci de “es lloga” o “es ven traster”, sense estar vinculat a una plaça de garatge o a un habitatge.

slider_trasteros

Amb el boom immobiliari, els trasters van generar tot un mercat, similar al de les places de garatge, tant en venda com en lloguer, sobretot, davant el major dinamisme en els canvis d’habitatge i la necessitat de disposar de més espai davant la construcció d’habitatges cada vegada amb menys metres quadrats útils de superfície. Una demanda que va propiciar que apareguessin moltes empreses vinculades al lloguer de trasters, la majoria de les quals se les va emportar la crisi per davant com ha succeït en molts sectors d’activitat, i que també despertés l’interès dels inversors.

La demanda sí s’està començant a dinamitzar en el cas de les empreses i dels autònoms. “Hem notat que hi ha hagut cicles per l’ús que se li dóna al traster, que va des del guardamobles al magatzem per a autònoms, ús com a local, seu d’empreses …”, segons explica Iñaki Martínez, responsable del departament financer i de màrqueting de Guardatodo.

De fet, abans de la crisi, el principal ús que es donava als trasters que es llogaven a empreses especialitzades era per guardamobles, però “va desaparèixer perquè hi havia menys canvis de casa. Ara, estem notant més demanda de petites empreses i autònoms que els empren com a magatzem “, així com de microempreses que s’estan creant al voltant de” la venda en línia i que necessiten guardar la mercaderia que arriba per enviar-la posteriorment al client “. L’auge de la venda en línia genera bones perspectives per al sector “perquè Internet ho està movent tot”.

Els preus amb els anys de crisi econòmica “han baixat com tot”, havent de adaptar-los a la demanda actual per poder capejar la situació econòmica. No obstant això, els preus poden variar en el cas de les empreses i autònoms “perquè les seves necessitats canvien i poden necessitar un espai més ampli en poc temps …”, indica Iñaki Martínez, que assenyala que per fer front als anys de crisi ha estat clau en l’empresa ajustar els preus i també oferir serveis de valor afegit a les companyies, pimes i autònoms, ja que “donem serveis integrals per ajudar les que s’estan creant, tenim una zona de coworking i donem flexibilitat segons les seves necessitats “.

Ús privat i inversions Diferent és la situació en el cas de la demanda de trasters per a ús per part de persones particulars. “S’ha mantingut l’ús tradicional del traster”, que pot arribar a uns preus de lloguer d’entre 25 o 30 euros mensuals, afegeix el responsable de Guardatodo.

No obstant això, en aquests casos, s’observa que “el traster té poca vida com a independent perquè sempre ha anat unit a l’ús residencial i físicament s’ha vinculat amb places de garatge”, segons explica Rafael Espés, coordinador tècnic de TINSA a Aragó a elEconomista .es

Anteriorment, sí que hi havia més demanda “perquè els habitatges eren més petites i el traster era barat i també va aparèixer una versió de locals que no tenien atractiu comercial i que es convertien en trasters”, indica Rafael Espés.
Una modalitat que tampoc acaba de despuntar, encara que a Saragossa capital s’estan produint alguns moviments per promotors estan transformant locals buits en trasters.

“No hi ha un augment en reconversió perquè cal fer una inversió i, si no hi ha expectatives de beneficis, no es realitza”, de manera que són alternatives que solen dur-se a terme més quan hi ha demanda, per exemple, dels veïns que viuen en aquest edifici, realitzant gairebé la seva obra “per encàrrec”.

A més, la rendibilitat que es pot obtenir per ells és limitada. El preu es pot elevar fins als 50 euros o 60 euros en el cas d’estar en edificis o locals en els quals es lloga i hi hagi un control o serveis exclusius, matisa Rafael Espés, mentre que en venda solen oscil·lar entre els 4.000 i 6.000 euros quan es compra amb un habitatge i té una superfície d’entre 4 i 6 metres quadrats útils.

Uns preus amb els quals constata que realment la rendibilitat és mínima pel que han deixat de ser una via de negoci tant en venda com en lloguer i d’un objecte d’interès per als inversors.

Informació obtinguda d’un article de El Economista de el 4 de febrer del 2016.

S’incrementa la demanda de trasters

Trasters Barcino, present des de fa 3 anys en ple centre del barri de Les Corts i al costat de la plaça Francesc Macià, atén a aquest concepte de ‘self storage’ o auto-magatzem i ofereix lloguer de trasters a Barcelona.

És el guardamobles de tota la vida al centre de Barcelona i actualitzat amb les màximes mesures de seguretat i de comoditat.

Els particulars demanen aquest servei perquè no tenen traster propi, no tenen prou espai o necessiten fer obres a casa i guardar les seves pertinences durant uns dies i les empreses s’estalvien el haver de disposar d’un local propi amb totes les despeses que això suposa: aigua, llum, rebut de l’IBI (Impost de Béns Immobles), etc …

A més, les empreses de ‘self storage’ com Trasters Barcino, ofereixen també serveis de recepció de mercaderies i transport, mudances i gestió documental, i disposen d’un segur. L’avantatge d’aquest model enfront dels clàssics guardamobles és que el client pot accedir al seu traster en qualsevol moment amb la seva clau.

El contingut està assegurat, les instal·lacions estan controlades per sistemes de seguretat les 24 hores i hi ha un control d’accés. Trasters Barcino ha realitzat un autèntic esforç en aquest sentit ja que disposa d’uns excepcionals sistemes de seguretat ja que té detectors de fum i ruixadors d’aigua a CADA TRASTER. TRASTERS BARCINO ha aconseguit créixer en 2015 un 6% superant les xifres mitjanes del sector.